Продажа первичных квартир в Люберцах и вторичной недвижимости в Видном

Одним из главных критериев при выборе жилплощади в Ближнем Подмосковье, помимо района, метража, состояния квартиры и инженерных коммуникаций, является ее принадлежность к тому или иному сегменту рынка. Что касается ценовой категории, то здесь, как правило, выбор - эконом-бизнес-элит сектор - определяется средствами потенциального покупателя.

Если же говорить о классификации жилья на первичное и вторичное, то в данном случае выбор обуславливается личными предпочтениями человека. Однако здесь важно знать о специфике каждого из сегментов, преимуществах и недостатках, возможных рисках в том и другом вариантах.

Так, например, особенностью первичного жилого фонда является то, что продажа квартир в Люберцах осуществляется на той или иной стадии строительства и потенциальный покупатель, как правило, имеет возможность ознакомиться лишь с проектом будущей квартиры, но не увидеть ее воочию. И это можно отнести к минусам, однако не столь существенным, как риск замораживания проекта или перехода его в ряды долгостроя. Также, к негативным сторонам строящегося жилья стоит причислить необходимость долгих ожиданий окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию, подключения коммуникаций; если квартира продавалась без отделки — необходимость длительного затратного ремонта.

Но при этом первичное жилье имеет неоспоримые преимущества, главное из которых, безусловно, цена, особенно если речь идет о покупке квартиры на начальной стадии строительства. Стоимость квадратного метра жилплощади в этом случае существенно ниже, чем на момент сдачи объекта государственной комиссии. Кроме того, к плюсам современных жилых комплексов можно отнести больший метраж квартир, улучшенные планировки, ориентированные на максимальный комфорт жильцов, новые инженерные коммуникации, благоустроенные окрестные территории, наличие собственных парковок, детских площадок.

Вторичная же недвижимость в Видном и любом другом областном городе может не располагать обозначенными достоинствами. Дома ранних периодов индустриального домостроения в большинстве случаев имеют устаревшие коммунальные сети, обветшавшие стены и перекрытия и т. д. Помимо этого, большими минусами такого жилья выступают высокая стоимость и сложность проверки его истории и юридической чистоты. Так, если квартира сменила нескольких хозяев, то будет трудно установить, все ли ранее совершенные сделки были проведены грамотно с правовой точки зрения, и не имеет ли жилплощадь каких-либо обременений, которые могут быть оспорены в суде и поставить под вопрос права на жилье нового собственника

Но за то объекты вторичного жилого фонда — это не миф, нарисованный на плане и обозначенный лишь документально, а реально существующий обжитой объект с подключенными коммуникациями, который покупатель может посмотреть и оценить вместе с окрестными районами, уровнем благоустроенности территорий; а при покупке — незамедлительно заселиться.